Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба290 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
116 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в град София. Имотът се намира на първи етаж от пететажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и две тераси, осигуряващи допълнително пространство и светлина.

Сградата е нова, с акт 16 и качествени довършителни материали, което гарантира добри технически характеристики и удобства.

Локацията е близо до търговски център Парадайс Център и метростанция Витоша, с лесен достъп до основни пътни артерии и зелени пространства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства на градски живот с близост до природа и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района