Продажба−20% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба277 173 €2 410 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 230 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Кръстова вада, София, разположен на пети етаж в модерен затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, висококачествени фасадни материали Laminam и модерни общи части с асансьори на световен лидер. Отоплението е на газ, а комплексът разполага с видеонаблюдение и физическа охрана.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, с удобна връзка до бизнес и търговски зони, както и близост до бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен и функционален дом в затворена и охраняема среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
затворен комплекс
близо до метростанция

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.