Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба277 173 €2 410 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 230 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 410 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Кръстова вада, София, разположен на пети етаж в модерен затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, висококачествени фасадни материали Laminam и модерни общи части с асансьори на световен лидер. Отоплението е на газ, а комплексът разполага с видеонаблюдение и физическа охрана.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, с удобна връзка до бизнес и търговски зони, както и близост до бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортен и функционален дом в затворена и охраняема среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 230 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • затворен комплекс
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района