Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с подземен паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба271 387 €2 359 €/м²
Очакван наем1 195 € /мес
Площ
115 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нов затворен комплекс. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 2 в сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението е функционално, с възможност за просторни дневни и спални помещения, като комплексът предлага и апартаменти с тераси и дворчета.

Сградата е с модерна фасада от широкоформатни плочи Laminam и осигурява подземно паркиране на две нива, както и професионална поддръжка на общите части.

Локацията е в южната част на София, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, а в близост предстои изграждането на метростанция, което ще подобри транспортната свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между спокойствие, зеленина и удобства на градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
  • модерна фасада
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района