Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 25 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба326 240 €2 836 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
115 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 447 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.6% · 28 618 €
  1. 297 622 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 309 069 €▲ 11 447 € (3.8%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 326 240 €▲ 17 171 € (5.6%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 836 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда от 2027 г. на първи жилищен етаж над партер.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и една тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто, отоплението е предвидено с изводи за климатици.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до основни пътни артерии, супермаркети и медицински център, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 447 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 618 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района