Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба500 250 €4 388 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
114 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 219 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 026 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 388 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от затворения комплекс Рейна София.

Имотът разполага с функционално разпределение без преходни стаи, включващо дневна с трапезария и кухня, две спални, две бани и балкон.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., с асансьор, видеонаблюдение и охрана, отопление на газ и климатизация във всяка стая.

Комплексът е озеленен, с детски площадки и близо до Ловен парк и Зоологическата градина, осигуряващ удобен достъп до основни пътни артерии и услуги.

Подходящ за семейства, търсещи сигурност, простор и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 219 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (29.75 кв.м.)
  • родителска спалня (14.71 кв.м.)
  • втора голяма спалня (14.26 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района