Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 29 Юли 2026

Продажба285 825 €2 529 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

113 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда.
Жилището има функционално разпределение с площ от 113 кв.м, ориентирано към изток и юг, което осигурява естествена светлина и гледка към Витоша.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с качествени материали, отоплението е на газов котел.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от Paradise Center, метростанция Витоша и Южен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра локация и съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и източно изложение
ново строителство
качествени материали

Недостатъци

необзаведен
без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.