Продажба−13% под пазара

Просторен тристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026

Продажба293 000 €2 616 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент на последен етаж в сграда с АКТ 16, разположен в предпочитан район на София – Кръстова вада. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден, а от терасата се открива нескриваема гледка към Витоша. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от бул. Черни връх, Мол Парадайс и метростанция, което улеснява ежедневните придвижвания. В момента се извършват ремонтни дейности на етажа, които се очаква да приключат към края на март 2026 г.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
гледка към Витоша
функционално разпределение
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
ремонт до март 2026

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.