Продажба

Просторен тристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба293 000 €2 616 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
112 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 616 €/м² срещу 3 017 €/м².

Тристаен апартамент на последен етаж в сграда с АКТ 16, разположен в предпочитан район на София – Кръстова вада. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден, а от терасата се открива нескриваема гледка към Витоша. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от бул. Черни връх, Мол Парадайс и метростанция, което улеснява ежедневните придвижвания. В момента се извършват ремонтни дейности на етажа, които се очаква да приключат към края на март 2026 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 300 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • ремонт до март 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухн. бокс
  • 2 спални
  • 2 бани с тоалетни
  • слънчева тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района