Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 5 February 2026 Updated: 5 February 2026

Sale293,000 €2,616 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

112 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment1,300 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 98 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент на последен етаж в сграда с АКТ 16, разположен в предпочитан район на София – Кръстова вада. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден, а от терасата се открива нескриваема гледка към Витоша. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от бул. Черни връх, Мол Парадайс и метростанция, което улеснява ежедневните придвижвания. В момента се извършват ремонтни дейности на етажа, които се очаква да приключат към края на март 2026 г.

Pros and cons

Pros

южно изложение
гледка към Витоша
функционално разпределение
близо до метро

Cons

последен етаж
ремонт до март 2026

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.