Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба394 999 €3 558 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 559 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 4 000 €
  1. 399 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 395 000 €▼ 4 000 € (1%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 558 €/м² срещу 3 019 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София.

Разпределението включва просторно антре, голям хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални и обща тераса с излаз от дневната.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е с термопомпа, а апартаментът разполага с интернет.

Локацията предлага удобен достъп до центъра, метро, търговски центрове и зелени площи, което осигурява балансиран градски начин на живот.

Имотът е подходящ за семейства или като инвестиция, комбиниращ удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района