Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба350 000 €3 271 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.8% · 10 000 €
  1. 360 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 360 000 €▲ 0 € (0%) 27 Май 2026Повишение на цената
  3. 350 000 €▼ 10 000 € (2.8%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  4. 350 000 €▲ 0 € (0%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 240 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада.
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария, две отделни спални, две бани с тоалетни, дрешник/мокро помещение и две тераси.
Сградата е тухлена с Акт 16, с висок клас изпълнение, естествен камък по фасадата и троен стъклопакет на дограмата. Има асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, на 100 м от Южен парк, Мол Парадайс, метростанция и магазин Bila.
Подходящ за хора, търсещи функционален и просторен апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района