Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Май 2026
Продажба238 320 €2 291 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 057 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 291 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс (29 кв.м.), две спални над 15 кв.м., две бани с тоалетна, балкон и собствен двор от 45 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване с акт 16 в края на 2026 или началото на 2027 г., като апартаментът се издава по БДС - шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, на 150 метра от бъдеща метростанция и близо до мол Парадайс, с удобен достъп до центъра и Околовръстното шосе.

Имотът е подходящ за семейно ползване в затворен комплекс с охрана и разнообразни общи пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 057 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер
  • незавършен акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района