Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса в нова сграда

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 14 Юли 2026

Продажба346 000 €3 359 €/м²

Очакван наем1 202 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2025 г. на 4-ти етаж от 5.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и поддържани общи части, като апартаментът е завършен по БДС (шпакловка и замазка), което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в затворен комплекс с възможност за закупуване на паркомясто и гараж, осигуряващи удобство и сигурност.

Имотът е подходящ за семейства или инвеститори, търсещи функционално разпределение и възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
паркомясто

Недостатъци

нужда от довършване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.