Продажба+13% над пазара

3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба346 000 €3 392 €/м²
Очакван наем1 214 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 214 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, кв. Кръстова вада, част от нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, склад, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, както и балкон с гледка към Витоша.

Строителството е тухлено с висококачествени материали, включително алуминиева дограма Reynaers MasterLine 8 с троен стъклопакет. Отоплението е на газ, а охлаждането се осъществява чрез мулти-сплит система. Има асансьор и контрол на достъпа в комплекса.

Локацията е близо до бул. Черни връх, на пешеходно разстояние от МОЛ Парадайс и метростанция Витоша, с лесен достъп до природата и планината.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата в затворен комплекс с осигурена поддръжка и сигурност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района