Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 5 June 2026 Updated: 3 August 2026
Sale346,000 €3,392 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
102 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment1,535 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 333 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент в град София, кв. Кръстова вада, част от нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, склад, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, както и балкон с гледка към Витоша.

Строителството е тухлено с висококачествени материали, включително алуминиева дограма Reynaers MasterLine 8 с троен стъклопакет. Отоплението е на газ, а охлаждането се осъществява чрез мулти-сплит система. Има асансьор и контрол на достъпа в комплекса.

Локацията е близо до бул. Черни връх, на пешеходно разстояние от МОЛ Парадайс и метростанция Витоша, с лесен достъп до природата и планината.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата в затворен комплекс с осигурена поддръжка и сигурност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • балкон

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby