Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба348 460 €3 416 €/м²
Очакван наем1 208 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от комплекс Vitosha View. Жилището е разположено на 5-ти етаж в сграда с 6 етажа и асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, дрешник, балкон и складово помещение. Общата площ е 102.82 кв.м, като нетната е 90.64 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и висококачествени материали, оборудвана с асансьори KONE и дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Има изградена инфраструктура с газификация, интернет и контрол на достъпа.

Локацията предлага тишина и удобен достъп до бул. Черни връх, Околовръстен път, търговски центрове и градски транспорт. В близост има детска площадка, супермаркети и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в добре развит район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района