Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 8 May 2026 Updated: 8 May 2026
Sale348,460 €3,416 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
102 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment1,546 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 344 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от комплекс Vitosha View. Жилището е разположено на 5-ти етаж в сграда с 6 етажа и асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, дрешник, балкон и складово помещение. Общата площ е 102.82 кв.м, като нетната е 90.64 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и висококачествени материали, оборудвана с асансьори KONE и дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Има изградена инфраструктура с газификация, интернет и контрол на достъпа.

Локацията предлага тишина и удобен достъп до бул. Черни връх, Околовръстен път, търговски центрове и градски транспорт. В близост има детска площадка, супермаркети и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в добре развит район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Security

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby