Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба350 000 €3 431 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 13
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 431 €/м² срещу 3 019 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда Stellar.
Разпределението включва антре, склад, дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и лоджия към дневната, с източно и южно изложение.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и подземно паркомясто, отопление с газово котле и монтирани радиатори.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Черни връх, Paradise Center, метростанция Витоша и Южен парк.
Подходящ имот за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района