Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада на бул. Черни връх

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба399 998 €3 999 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
100 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 15 002 €
  1. 415 000 €27 Август 2026Първоначална цена
  2. 399 998 €▼ 15 002 € (3.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 999 €/м² срещу 3 020 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Разполага с обща площ от 100 кв.м, включително 85 кв.м застроена площ и допълнителни общи части и склад. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни стаи, подходящи за семейно ползване. Апартаментът е нов, построен през 2025 г. с тухлено строителство, без предишно обитаване и с нови мебели по поръчка. Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с удобна локация и съвременни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 002 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района