Продажба

3-стаен апартамент в Красно село с две тераси

СофияКрасно село
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба280 000 €3 733 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота)

Площ
75 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красно село (74 имота) — 3 733 €/м² срещу 2 958 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Красно село, на ул. Иван Йончев. Намира се на 16-ти етаж от 17 в сграда от 1970 г., тип ЕПК, с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол, самостоятелна спалня, кухня с трапезария, широко антре, килер, баня с тоалетна и две тераси, едната от които усвоена към кухнята, а другата остъклена към дневната.

Сградата е санирана и поддържана, с подменени асансьори и озеленени общи части. В апартамента има нова алуминиева дограма, естествен паркет и отопление на ТЕЦ.

Кварталът предлага добра инфраструктура с близост до метро, градски транспорт, училища и магазини. Свободното паркиране около блока е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за хора, които търсят светло и функционално жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • висок етаж
  • ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района