Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 3 с два балкона

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба175 000 €1 842 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 1 894 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с три стаи в район Красна поляна 3, град София, разположен на първи етаж от 12-етажна сграда.

Разпределението включва хол, две спални, трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и два балкона, което осигурява възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е построена през 1978 г. от тухли и е с поддържани общи части и контрол на достъпа; наличен е асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и развита социална инфраструктура, като същевременно има възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района