Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 3 с ново строителство

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба250 000 €2 717 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 10 000 €
  1. 240 000 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 250 000 €▲ 10 000 € (4.2%) 9 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 2 717 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Красна поляна 3, София. Намира се в нова пететажна сграда с общо 15 апартамента и един вход.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 92 кв.м., разположени на четвърти етаж. Възможност за избор на довършителни пакети и включена пожароустойчива входна врата.

Строителството е тухлено, с висококачествени материали и луксозни общи части. В момента сградата е на етап Акт 14, като се очаква Акт 16 до юни 2026 г.

Локацията предлага добра транспортна връзка, близост до метростанция Овча Купел и разнообразие от зелени площи и спортни съоръжения. Кварталът е сред по-близките до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в градска среда и възможност за избор на довършителни работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района