Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Красна поляна, София

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €2 321 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (23 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (23 имота) — 2 321 €/м² срещу 2 184 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок в Красна поляна, София.

Разпределението включва хол с тераса, отделна кухня с тераса, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер.

Сградата е панелна от 1970 г., с подменени ВиК инсталации и изолация, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията е комуникативна с множество спирки на градски транспорт, близост до пазар, училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с наличен дългосрочен наемател.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • електрическа инсталация не е сменяна

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района