Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 1 с две тераси

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба199 000 €2 051 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.6% · 26 000 €
  1. 225 000 €16 Юли 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 199 000 €▼ 16 000 € (7.4%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота) — 2 051 €/м² срещу 2 111 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Красна поляна 1. Разполага с антре, две спални, хол, отделна дневна, отделна кухня, две бани и две тераси. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 година. Сградата разполага с асансьор и е в средно поддържано състояние. Локацията е удобна с близост до 123 СУ „Стефан Стамболов“ и спирка на автобус 72. Имотът предлага функционално разпределение и реални квадратури на помещенията. Подходящ е за семейства, търсещи жилище с добра комуникация и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • дневн
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района