Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 1 с три изложение

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба210 000 €2 386 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (18 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (18 имота) — 2 386 €/м² срещу 2 206 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Красна поляна 1, ул. Румяна. Намира се на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор и поддържан вход.

Разпределение включва дневна с преход към една спалня, втора непреходна спалня, голяма кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Има три балкона, два от които са придадени към кухнята и дневната.

Сградата е панелна конструкция от средата на 80-те години, апартаментът е реновиран и поддържан, отоплението е на ТЕЦ с подменени алуминиеви радиатори.

Локацията е близо до 28 СОУ Алеко Константинов и на около 15 минути пеша от метро станция Вардар. Паркирането около блока е безпроблемно.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три изложение
  • реновиран апартамент
  • асансьор
  • безпроблемно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района