Продажба+21% над пазара

3-стаен апартамент в Изгрев с тераса и мазе

СофияИзгрев
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба380 000 €4 130 €/м²
Очакван наем1 289 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 289 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Изгрев. Разполага с 3 стаи, включително хол, две самостоятелни спални и кухня. Разпределението е непреходно с голям коридор и две тераси – една голяма пред хола и малка остъклена към кухнята. Жилището е на 2-ри етаж от 4 в тухлен блок от 1980 г. с малко на брой апартаменти. Строителството е от тухла, с подови настилки теракот и ПВЦ дограма. Има централно отопление на ТЕЦ, но парното е спряно, топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Към апартамента има мазе с площ 13 кв.м.. Локацията е близо до метростанция, Руското посолство и парк хотел Москва, което осигурява удобен достъп и разнообразие от услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • непреходни стаи
  • централно отопление
  • мазе 13 кв.м.
  • близо до метро
Недостатъци
  • парно спряно
  • етаж 2
  • година на строителство 1980

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • wc
  • коридор
  • тераса
  • балкон

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района