Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Изгрев, София

СофияИзгрев
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба453 333 €3 309 €/м²
Очакван наем1 141 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~120 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота)

Площ
137 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 011 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 870 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота) — 3 309 €/м² срещу 4 189 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Изгрев, София, разположен на последен етаж в нова сграда от 2023 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с тераса с западно изложение, две спални с излаз към обща голяма тераса, коридор, баня с тоалетна, отделна тоалетна и перално помещение.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни системи, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е в предпочитан район с утвърдено търсене и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 011 €, а очакваният наем за района — 1 141 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района