Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Изгрев, София

СофияИзгрев
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба730 000 €5 407 €/м²
Очакван наем1 141 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~164 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска3 239 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 141 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 2 098 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 60 €
  1. 1 650 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 1 590 €▼ 60 € (3.6%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 164 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (26 имота) — 5 407 €/м² срещу 4 189 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изгрев в София, в нова луксозна сграда с модерна визия.
Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, коридор, баня с WC, отделно WC, мокро помещение и тераса с излаз от всички стаи.
Сградата е оборудвана с два асансьора KONE, контролирана механична вентилация и предлага допълнителни удобства като плувен басейн и СПА център.
Локацията е близо до Борисова градина и Ловен парк, с лесен достъп до спортни съоръжения и градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален градски дом с висок стандарт на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 239 €, а очакваният наем за района — 1 141 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 60 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • луксозно строителство
  • тераса с излаз от всички стаи
  • контролирана вентилация
  • басейн и СПА център
Недостатъци
  • втори етаж
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • WC
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Контрол на достъпа
  • Лукс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района