Продажба

Тристаен апартамент в Център, ул. Позитано с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 11 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба370 000 €4 157 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
89 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.9% · 50 000 €
  1. 420 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▼ 30 000 € (7.1%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 380 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 370 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 31 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 157 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, на ул. Позитано, в идеалния център.

Разпределението включва две южни стаи, преходен вестибюл, антре, кухня, баня, килер и балкон. Възможност за преустройство и обединяване на дневна с трапезария и кухненски бокс.

Сградата е масивна тухлена от 1936 г., с дебели стени, високи тавани (3 м), нов асансьор и контрол на достъпа. Имотът е на 4-ти от 5 етажа, с таван и мазе.

Локацията е тиха улица в центъра, близо до пешеходната зона на Витошка, метро и градски транспорт.

Подходящ за живеене или инвестиция, съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нов асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • антре
  • балкон
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района