Продажба

Тристаен апартамент с балкон и гледка в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба225 000 €2 647 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 647 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на ул. Цар Симеон, разположен на втори етаж от три в тухлена сграда.
Имотът е с функционално разпределение: три големи самостоятелни стаи, голяма кухня-трапезария с балкон, баня и антре, без преходни помещения.
Сградата е тухлена, с контрол на достъпа, а изложението е югоизток и югозапад, което осигурява добра дневна светлина и гледка към вътрешен двор и градската среда.
Локацията е в централната част на София, близо до бул. Христо Ботев, с удобен достъп до градски транспорт и градска инфраструктура.
Подходящ имот за хора, търсещи функционален апартамент с добра локация и възможност за комфортно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контрол на достъпа
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня-трапезария

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района