Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба288 800 €2 238 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~162 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (803 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 162 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (803 имота) — 2 238 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, на ключова локация в Центъра, на бул. Иван Иванов.

Разпределението включва три стаи, две тераси и отделна тоалетна, като изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и паркоместа на подземни нива. Отоплението е на ТЕЦ, а общите части ще бъдат завършени със съвременни материали.

Локацията е комуникативна с близост до две метростанции, градски транспорт, магазини и образователни институции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 281 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района