Продажба+12% над пазара

3-стаен апартамент в Център, София с офис статут

СофияЦентър
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба499 990 €3 906 €/м²
Очакван наем1 097 € /мес
Площ
128 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2003

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 097 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е 3-стаен апартамент с офис статут, разположен в Центъра на София, на ул. Св. Иван Рилски. Разполага с три самостоятелни помещения без преход, като едно от тях включва кухненски бокс, баня с тоалетна и складово помещение. Помещенията са с гранитогресна настилка и стени с латекс, две от стаите гледат към вътрешен двор, а една към улицата. Сградата е тухлена, построена през 2003 г., а апартаментът се намира на първи етаж над партер в сграда с общо 6 етажа. Липсват допълнителни удобства, но имотът е в много добро състояние. Локацията е на ъгъла на ул. Св. Иван Рилски и ул. Бузлуджа, в близост до основни градски комуникации и услуги. Имотът е подходящ както за офис, така и за преустройство в жилище, като има възможност за закупуване на съседен офис на същата площадка. Общо взето, имотът предлага функционално разпределение и добра локация за градски живот или бизнес.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • офис статут
  • добро състояние
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района