Продажба

Тристаен апартамент с тераса в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба580 000 €5 043 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~177 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 177 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 043 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, в централната част на града. Разполага с просторна дневна, две отделни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна и тераси. Жилището е разположено на втори етаж от шест в тухлена сграда, построена през 1980 г. Има прилежащи таван и мазе, както и възможност за закупуване на надземен гараж. Локацията е близо до пешеходната зона на бул. Витоша, метростанция, магазини и културни обекти. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 573 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • таван и мазе
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • холна стая
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района