Продажба

Двустаен апартамент 84 кв.м. в Зона Б-5, западно изложение

СофияЗона Б-5
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба215 500 €2 565 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска956 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 2 565 €/м² срещу 2 615 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Зона Б-5. Разполага с обща площ от 84 кв.м., като чистата жилищна площ е 61 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 14 в нова сграда.

Разпределението включва антре, баня, килер/мокро помещение, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и балкон с площ 4 кв.м. Изложението е западно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с висока енергийна ефективност и качествена фасада. Има възможност за завършване до ключ.

Локацията е удобна за ползване на градски транспорт и автомобил, с близост до метростанция, трамваи и тролейбуси, както и до основни булеварди. Районът предлага училища, детски градини, паркове, търговски обекти и е на пешеходно разстояние от центъра на града.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 956 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • западно изложение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7 кв.м.
  • баня 3 кв.м.
  • килер/мокро 2 кв.м.
  • дневна с трапезария и бокс 23 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • балкон 4 кв.м.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района