Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба158 333 €2 083 €/м²
Очакван наем697 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
2 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска702 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.7% · 2 667 €
  1. 161 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 139 956 €▼ 21 044 € (13.1%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 158 333 €▲ 18 377 € (13.1%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 230 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в район Зона Б-5, близо до Mall of Sofia и парк Възраждане.

Разпределението включва антре, хол с кухненски кът, спалня, килер, баня с тоалетна и тераса с площ от 41 кв.м., което осигурява добра функционалност и допълнително пространство на открито.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и качествени материали, като апартаментът е на втори етаж от общо 17. Височината на таваните е 2.70 м.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, училища и детски градини, както и близост до зелени площи и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и допълнителна външна площ в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 702 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 667 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • В строеж
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района