Продажба+12% над пазара

3-стаен апартамент в Зона Б-5 с балкон и асансьор

СофияЗона Б-5
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба352 400 €3 174 €/м²
Очакван наем900 € /мес
Площ
111 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 564 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем900 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 664 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 23.8% · 67 730 €
  1. 284 670 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 275 810 €▼ 8 860 € (3.1%) 8 Януари 2026Намаление на цената
  3. 321 160 €▲ 45 350 € (16.4%) 21 Януари 2026Повишение на цената
  4. 352 400 €▲ 31 240 € (9.7%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 011 €/м² срещу 2 681 €/м².

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, в квартал Зона Б-5, в новострояща се сграда с акт 14. Разполага с хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, коридор с мокро помещение, две бани и балкон с източно изложение. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., разполага с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е близо до обновения парк Възраждане, Руски паметник, Мол София и метростанция 'Опълченска', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 564 €, а очакваният наем за района — 900 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 67 730 € (23.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района