Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба249 000 €3 458 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5 (44 имота) — 3 557 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с две стаи в тухлена сграда от 2007 г., разположен в Зона Б-5, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и две тераси към спалнята и дневната.

Сградата е тухлена, апартаментът е на 4-ти етаж от 6, отоплението е решено с климатик, което осигурява ниски разходи.

Локацията е комуникативна, близо до ул. Перник и бул. Ал. Стамболийски, на около 5 минути от МОЛ София и други удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • мазе
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района