Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025
Продажба225 741 €3 892 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 002 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 3 892 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартамент с две стаи в затворен комплекс в Малинова долина - Герена, София.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от керамични тухли с алуминиева дограма и топлоизолация, разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е близо до бизнес центрове, търговски обекти и училища.

Подходящ избор за хора, търсещи удобство в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 002 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района