Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба194 900 €2 531 €/м²
Очакван наем1 052 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (14 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 052 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (14 имота) — 2 467 €/м² срещу 2 682 €/м².

Апартаментът се намира във в.з. Малинова долина, град София, в нов затворен комплекс от пет жилищни сгради. Общата площ е 67,28 кв.м., разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с конструкция от стоманобетон и зидария от керамични тухли 'Wienerberger', с окачена вентилируема фасада и качествена топло- и шумоизолация. Отоплението е индивидуално на газ, а дограмата е алуминиева с прекъснат термомост и електрически ролетни щори.

Локацията предлага достъп до търговски центрове като Ринг Мол и Икеа, бъдеща метростанция и кабинков лифт 'Симеоново', както и богато озеленено природно пространство около комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 052 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 350 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • индивидуално газово отопление
  • добра локация
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 350 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района