Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с тераса

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба233 000 €2 262 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 034 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 262 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Малинова долина, нова сграда от 2026 г. с Акт 16.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна/мокро помещение и тераса.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, което допълва удобствата на имота.
Районът е в процес на развитие с добра инфраструктура и близост до спортни центрове и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 034 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района