Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба360 000 €2 608 €/м²
Очакван наем757 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (65 имота)

Площ
138 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 840 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 19 000 €
  1. 379 000 €14 Септември 2026Първоначална цена
  2. 360 000 €▼ 19 000 € (5%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (65 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в тих район на в.з. Малинова долина, София, в малка сграда с три жилища.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, мокро помещение и тераса от 15.5 кв.м. с директен излаз към двора.
Жилището е построено през 2018 г. с тухлено строителство и разполага с подово отопление чрез термопомпа. Включено е паркомясто, а има възможност за закупуване на гараж и допълнително помещение.
Локацията е удобна, с близост до IKEA, Ring Mall и бърз достъп до Околовръстен път, като районът е тих и подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • паркомясто включено
  • тераса с двор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс: 38кв.м.
  • Спалня 1: 12.8 кв.м.
  • Спалня 2: 11.5 кв.м.
  • Спалня 3: 15.6 кв.м.

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района