Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба360 000 €2 608 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~117 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота)

Площ
138 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота) — 2 608 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в.з. Малинова долина, на партерен етаж в малка жилищна сграда с три жилища.

Разпределението включва четири стаи с изцяло южно изложение и директен излаз към двор, което осигурява добра естествена светлина и възможност за ползване на външно пространство.

Сградата е построена през 2018 г. от тухли и разполага с модерни удобства като термопомпа за отопление и охлаждане, подово отопление и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до IKEA, Ring Mall и Околовръстния път, както и връзки с градски транспорт, което улеснява ежедневните придвижвания.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционалност и комфорт с възможност за паркиране и допълнителни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • директен излаз към двор
  • паркомясто включено
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района