Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба194 900 €2 531 €/м²
Очакван наем1 075 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (14 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 075 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (14 имота) — 2 531 €/м² срещу 2 682 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина, част от нов затворен комплекс с пет жилищни сгради. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня и мокро помещение. Имотът е на първи етаж от едноетажна сграда. Строителството е със стоманобетонна конструкция и керамични тухли 'Wienerberger', с качествена топло- и шумоизолация. Предвидени са алуминиева дограма с прекъснат термомост и електрически ролетни щори. Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, паркинг и други удобства като детски площадки и фитнес на открито. Локацията е близо до търговски центрове, транспортни връзки и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в съчетание с удобства и модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 1 075 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркомясто
  • индивидуално газово отопление
Недостатъци
  • първи етаж
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 350 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района