Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба155 000 €2 123 €/м²

Очакван наем1 287 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 287 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 187% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, с АКТ 16 от 2026 г. и обща площ 73 кв.м. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса от 10 кв.м. Разпределението е практично и функционално, осигуряващо комфортно използване на жилищната площ. Жилището е на първи етаж от четири, с североизточно изложение, което осигурява естествена светлина и комфортен микроклимат. Сградата е тухлена, ново строителство от 2026 г., с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е на ток с възможност за климатици. Локацията предлага добра комуникация с основни пътни артерии и близост до университети и бизнес зони, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Има възможност за закупуване на паркомясто срещу допълнително заплащане. Имотът е балансиран по отношение на функционалност и локация за градски живот и инвестиционни цели.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса 10 кв.м.
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

партер
североизточно изложение
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.