Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 5 June 2026 Updated: 6 July 2026
Sale155,000 €2,123 €/m²
Expected rent1,244 € /mo
Area
73 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Strong investment rating

9.6% / yr
Monthly payment688 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,244 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 181% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 10 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, с АКТ 16 от 2026 г. и обща площ 73 кв.м. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса от 10 кв.м. Разпределението е практично и функционално, осигуряващо комфортно използване на жилищната площ. Жилището е на първи етаж от четири, с североизточно изложение, което осигурява естествена светлина и комфортен микроклимат. Сградата е тухлена, ново строителство от 2026 г., с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е на ток с възможност за климатици. Локацията предлага добра комуникация с основни пътни артерии и близост до университети и бизнес зони, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Има възможност за закупуване на паркомясто срещу допълнително заплащане. Имотът е балансиран по отношение на функционалност и локация за градски живот и инвестиционни цели.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса 10 кв.м.
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons
  • партер
  • североизточно изложение
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  4. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby