Продажба

Двустаен апартамент в Връбница 2 с функционално разпределение

СофияВръбница 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба144 999 €1 959 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (51 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (51 имота) — 1 959 €/м² срещу 2 301 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в Връбница 2, София, част от модерен жилищен комплекс Garden Residence. Жилището е с площ от 74 кв.м. и се намира на 3-ти етаж в сграда с 8 етажа. Разпределението е функционално, с ясно разграничени зони за живот и отдих. Строителството е от тухла, с издаден АКТ 14, което предполага качествена конструкция и съвременни материали. Комплексът е затворен, с контрол на достъпа, зелени площи и детски площадки, разположен в район с добра инфраструктура и близост до метро. Имотът е подходящ за комфортно жилище или инвестиция, съчетаваща удобство и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района