Продажба

2-стаен апартамент в София, Връбница 2 с югозападно изложение

СофияВръбница 2
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба164 031 €2 247 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.7% · 4 331 €
  1. 159 700 €1 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 162 031 €▲ 2 331 € (1.5%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 164 031 €▲ 2 000 € (1.2%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (31 имота) — 2 247 €/м² срещу 2 412 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Връбница 2, на бул. Ломско шосе, част от жилищен комплекс Garden Residence.

Разпределението включва обща площ от около 73 кв.м с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени стени и качествени материали като WIENERBERGER Porotherm и топлоизолация EPS. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът е затворен тип с обширни зелени площи, детски площадки и паркоместа, разположен близо до метростанции и основни удобства като училища и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в добре организирана среда с удобна локация и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 331 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района