Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в София, Връбница 2

СофияВръбница 2

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба164 031 €2 247 €/м²

Очакван наем562 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.7% · 4 331 €

159 700 €1 Ноември 2025Първоначална цена
162 031 €▲ 2 331 € (1.5%) 7 Април 2026Повишение на цената
164 031 €▲ 2 000 € (1.2%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

☀️Комплекс Garden Residence☀️
❗Последен апартамент❗

Сграда 10
Етаж 4
АП. 4.3

Изложение: Юг-Запад

Тип: 2-стаен

Застроена площ: 63.79 кв.м
Общи части: 9.18 кв.м
Обща площ: 72.4 кв.м.

Сградата е на етап акт 14 с възможност за крадитиране

Възможност за закупуване на паркомясто.

Жилищен комплкес Garden Residence е от затворен тип и е разположен върху площ от 15 000 кв.м. Проекта предвижда поетапно изграждане на разгъната застроена площ от общо 65 000 кв.м. или 11 самостоятелни жилищни сгради с общо 600 апартамента. Всяка сграда ще разполага със собствен вход, подземен/наземен паркинг, търговски обекти и асансьори.

Сградите ще бъдат разположени по периферията на парцела, а вътрешната част, която представлява 40% от общата площ на парцела ще включва изграждане на собствена инфраструктура, озеленени места за отдих, детски площадки и паркоместа. Жилищния комплекес ще има 150 м. излаз към бул. Ломско Шосе и ще граничи с метростанция Ломско Шосе и метростанция Бели Дунав. В непосредствена близост се намират училища, детски градини и магазини.

Външните стени и стените между отделните апартаменти са тухлени, с дебелина 25 см. от марката WIENERBERGER Porotherm и модел 25 N+F Light. Вътрешните преградни зидове са тухлени, с дебелина 12 см. Топлоизолацията на сградата се изпълнява с 10 см EPS за всички ограждащи надземни стени. Всички лепила, мазилки и замазки в комплекса са на марката RÖFIX.

Екстериорното проектно решение е съобразено с преобладаващите съвременни тенденции в облика на новопостроените сгради в тази част на града. В образа на сградата е търсен атрактивен и раздвижен силует, не само към прилежащите улици, но и към вътрешността на имота.

За фасадните са използвани следните завършващи материали: висококачествена силиконова външна мазилка, алуминиеви композитни панели и дървесен декор.

Парапетите на балконите и покривните тераси са стъклени, с плътен 12 сантиметров борд.

Дограмите са с френските прозорци ,петкамерни с PVC-профил и двоeн стъклопакет и КА стъкло. При френските прозорци, разположени на фасадната плоскост (по всички нива), стъклопакетите, започващи от долния ръб на прозоречния отвор, се изпълняват с триплекс.
Доказан строител с 30 години опит.

Свържете се нас на телефон 0898721254

Разпределенията на всички апартаменти ще намерите на нашия сайт:
www.gardenresidence.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.