Продажба

2-стаен апартамент в Връбница 2 с асансьор и паркинг

СофияВръбница 2
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба139 000 €1 957 €/м²
Очакван наем582 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (34 имота)

Площ
71 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Връбница 2 (34 имота) — 1 957 €/м² срещу 2 574 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Връбница 2, на бул. Ломско шосе. Намира се на последния осми етаж в новострояща се сграда от тухли, планирана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и прилежащ склад, общата площ е около 71 кв.м., като изложението е север-североизток. Има възможност за паркомясто и достъп до асансьор.

Сградата е изградена с качествени материали – тухли WIENERBERGER Porotherm, топлоизолация EPS 10 см и петкамерна PVC дограма с двоен стъклопакет. Комплексът разполага със собствена инфраструктура, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна за градски транспорт, близо до метростанции Ломско шосе и Бели Дунав, както и до училища, детски градини и магазини. Вътрешната част на комплекса ще бъде озеленена с детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в затворен комплекс с удобства и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качество на строителството
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района