Sale

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2

Published: 6 September 2026 Updated: 6 September 2026

Sale139,000 €1,957 €/m²

Expected rent582 € /mo

~44,000 € BELOW MARKET

good value

against the median for 2-room apartments in Vrybnica 2 (34 properties)

Area

71 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment617 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent582 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 35 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 44,000 € below the typical price (the median) for 2-room apartments in Vrybnica 2 (34 properties) — 1,957 €/m² against 2,574 €/m².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Връбница 2, на бул. Ломско шосе. Намира се на последния осми етаж в новострояща се сграда от тухли, планирана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и прилежащ склад, общата площ е около 71 кв.м., като изложението е север-североизток. Има възможност за паркомясто и достъп до асансьор.

Сградата е изградена с качествени материали – тухли WIENERBERGER Porotherm, топлоизолация EPS 10 см и петкамерна PVC дограма с двоен стъклопакет. Комплексът разполага със собствена инфраструктура, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна за градски транспорт, близо до метростанции Ломско шосе и Бели Дунав, както и до училища, детски градини и магазини. Вътрешната част на комплекса ще бъде озеленена с детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в затворен комплекс с удобства и добра градска инфраструктура.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 617 €, against an expected local rent of 582 €. The rent covers 94% of it.

Source: Market statistics for 2-room apartments in Vrybnica 2

Pros and cons

AI summary

Pros

затворен комплекс
качество на строителството
асансьор
паркинг

Cons

последен етаж
северно изложение

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.