Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент в затворен комплекс във Връбница 2, София

СофияВръбница 2

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 9 Май 2026

Продажба144 200 €2 030 €/м²

Очакван наем571 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем571 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен на 6-ти етаж от 9 в новострояща се сграда в Връбница 2, София. Жилището е част от мащабен затворен комплекс с общо около 600 апартамента.
Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, с осигурен достъп чрез асансьор. Комплексът предлага подземни и наземни паркоместа, както и складови помещения.
Сградата е с тухлено строителство и модерна архитектура, използваща качествени фасадни материали като еталбонд и камък. Въвеждането в експлоатация е планирано за 2028 г.
Локацията е удобна, с лице към бул. 'Ломско шосе' и близост до метростанциите 'Ломско шосе' и 'Бели Дунав'. Районът разполага с богата инфраструктура и зелени площи като Северен и Западен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен комплекс с удобен транспорт и развита околна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
асансьор
близо до метро
зелени площи

Недостатъци

в строеж
планирано въвеждане 2028

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 8%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.