Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2
Published: 7 February 2026 Updated: 9 May 2026
Sale144,200 €2,030 €/m²
Expected rent571 € /mo
Area
71 m²
Floor
6 / 9
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment640 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent571 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 69 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен на 6-ти етаж от 9 в новострояща се сграда в Връбница 2, София. Жилището е част от мащабен затворен комплекс с общо около 600 апартамента.
Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, с осигурен достъп чрез асансьор. Комплексът предлага подземни и наземни паркоместа, както и складови помещения.
Сградата е с тухлено строителство и модерна архитектура, използваща качествени фасадни материали като еталбонд и камък. Въвеждането в експлоатация е планирано за 2028 г.
Локацията е удобна, с лице към бул. 'Ломско шосе' и близост до метростанциите 'Ломско шосе' и 'Бели Дунав'. Районът разполага с богата инфраструктура и зелени площи като Северен и Западен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен комплекс с удобен транспорт и развита околна среда.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • близо до метро
  • зелени площи
Cons
  • в строеж
  • планирано въвеждане 2028

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 8%.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby